Báo giá xây dựng nhà phố Đà Nẵng năm 2026 ở mức 100.000 - 140.000 VNĐ/m² thường áp dụng cho gói thiết kế cơ bản hoặc thi công phần thô tiết kiệm. Kiến Trúc Real House cung cấp mức giá cạnh tranh trong khoảng này, kết hợp bản vẽ 3D và tư vấn miễn phí, phù hợp gia đình trẻ tại quận Hải Châu, Thanh Khê.

1. Yếu tố quyết định giá 100-140k/m²



Mức giá 100-140k/m² chủ yếu dành cho thiết kế nhà phố hoặc thi công phần nền móng, không bao gồm hoàn thiện nội thất. Tại Đà Nẵng, chi phí tăng do vật liệu vận chuyển từ TP.HCM, lao động địa phương khan hiếm và quy chuẩn chống gió bão ven biển. Diện tích sàn 80-120m², mặt tiền 5-6m thường rơi vào khung giá này cho nhà 2-3 tầng.

Real House điều chỉnh giá linh hoạt dựa trên địa chất đất yếu, ưu tiên gói 110k/m² bao gồm phối cảnh 3D ngoại thất như đã công bố.

> Đọc thêm: Giá thiết kế nhà ở Đà Nẵng

2. Kiểm Soát Rủi Ro Chi Phí Vật Tư Hoàn Thiện Khi Dùng Gói Thiết Kế Thô

Mức giá 100-140k/m² giúp tối ưu ngân sách ban đầu rất tốt, nhưng để gặt hái hiệu quả tài chính tối đa khi gia chủ tự chủ động hoàn thiện nội thất, bản vẽ kỹ thuật vẫn đóng vai trò là "chiếc kim chỉ nam" quan trọng:

- Bảng bóc tách vật tư (BOQ) định lượng chi tiết: Đi kèm với bản vẽ phần thô, đơn vị thiết kế cung cấp bảng thống kê chi tiết khối lượng gạch ốp lát, dây điện, ống nước, diện tích sơn. Việc này giúp gia chủ cầm bản số liệu chuẩn đi khảo sát giá thị trường mà không sợ mua thiếu hoặc bị đại lý "đội" khối lượng.

- Tư vấn vật liệu tương thích kết cấu: Bản vẽ đưa ra thông số kỹ thuật chuẩn cho các lớp vật liệu hoàn thiện (tải trọng gạch, độ dày kính cường lực, chất liệu keo dán gạch chống thấm). Nhờ đó, gia chủ tự chọn mua vật liệu ngoài thị trường vẫn bảo đảm đúng tiêu chuẩn chịu lực và chống thấm cho ngôi nhà.



3. Bảng báo giá tham khảo 2026

Dưới đây là bảng giá xây dựng/ thiết kế nhà phố Đà Nẵng 100-140k/m² từ các nguồn uy tín:

Hạng mục

*Đơn giá (VNĐ/m²
*Ghi chú [nguồn]

Thiết kế cơ bản + 3D ngoại thất:

- 100.000 - 120.000
- Mặt bằng, mặt cắt, không nội thất ​

Phần thô móng + nền (nhà phố:

- 110.000 - 130.000
- Ép cọc, đổ bê tông, mặt tiền 5m ​

Thiết kế Real House 110k:

- 110.000
- 3D đầy đủ, hỗ trợ thi công ​

Hoàn thiện tường + mái cơ bản:

- 120.000 - 140.000
- Mái Thái, sơn nước, không điện nước ​

Combo thiết kế + phần thô:

- 130.000 - 140.000
- Diện tích 100m²/sàn, 3 tầng ​

Ví dụ: Nhà phố 5x15m (75m²/sàn, 3 tầng) tổng giá khoảng 22,5 - 31,5 triệu VNĐ cho thiết kế phần thô.

4. Quy trình báo giá tại Real House

Real House áp dụng quy trình minh bạch cho gói 100-140k/m².



Bước 1: Khảo sát miễn phí tại chỗ, tính toán địa chất Đà Nẵng.
Bước 2: Báo giá sơ bộ qua hotline 0765 221 111 trong 24h.
Bước 3: Bản vẽ 3D và điều chỉnh theo ngân sách gia chủ.
Bước 4: Ký hợp đồng, triển khai phần thô đúng tiến độ 20-30 ngày/tầng.

Đội ngũ kỹ sư Real House chinh phục thử thách địa hình dốc bằng kỹ thuật gia cố móng chuyên sâu, đảm bảo giá không phát sinh.

> Xem thêm: Giá thiết kế nhà ở Đà Nẵng Realhouse

5. Mẫu nhà phố giá 100-140k/m²

- Nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m: Tầng 1 gara kín, tầng 2 phòng khách + bếp, tầng 3- sân thượng. Gói 120k/m² bao gồm 3D render mặt tiền hiện đại, mái bằng chống nóng phù hợp khí hậu Đà Nẵng.​
- Mẫu 6x16m kinh doanh kết hợp ở: Phần thô 130k/m² với khung thép nhẹ, tiết kiệm 15% so gói đầy đủ. Real House áp dụng thành công tương tự dự án nhà phố Bắc Ninh.
- Nhà 7x18m 4 tầng cơ bản: Giá 140k/m² hoàn thiện tường ngoài, sẵn sàng lắp nội thất.​

6. Lợi ích chọn gói 100-140k/m² Real House

Real House nổi bật với giá 100-140k/m² minh bạch, đội ngũ tận tâm hỗ trợ từ thiết kế đến thi công trọn gói. Công ty top 3 uy tín Đà Nẵng, cam kết vật liệu Pomina/Việt Nhật, bảo hành 5 năm phần thô. Chi nhánh địa phương giúp khảo sát nhanh, tránh chi phí vận chuyển xa.

Là đối tác tin cậy, Real House giúp gia chủ kiểm soát ngân sách chặt chẽ cho nhà phố đô thị.

7. Mẹo tối ưu chi phí 2026



Chọn gói phần thô 110k/m² nếu tự mua vật liệu hoàn thiện. Kết hợp Real House để giảm 10% khi nâng cấp lên trọn gói sau. Ưu tiên móng cọc nếu đất ven sông Hàn, tránh sửa chữa tốn kém. Liên hệ sớm nhận ưu đãi đầu năm, đặc biệt quận Ngũ Hành Sơn.

Mức 100-140k/m² lý tưởng khởi đầu dự án nhà phố bền vững tại Đà Nẵng.

> Tìm hiểu thêm: Giá thiết kế nhà phố tại Đà Nẵng theo từng tầng mới nhất 2026

Thông tin liên hệ:
Công ty Cổ Phần Kiến Trúc và Nội Thất Realhouse
Trụ sở: 59LK - 6C, Làng Việt Kiều Châu Âu, phường Hà Đông, TP Hà Nội
Chi nhánh 1: 268-270 đường 30/4, phường‍ Hòa‍ Cường, TP Đà Nẵng
Chi nhánh 2: 51 đường 21, phường Phước Long, TP Hồ Chí Minh
Email: lienhe.realhouse@gmail.com
Phone: 0777.303.888 - 0765.22.1111
Website: realhouse.com.vn